高层、小高层和多层住宅的区别主要体现在以下几个方面：
建筑高度
高层住宅：指建筑高度大于28米的住宅建筑，通常分为塔楼和板楼。高层住宅的优点是视野开阔，景观系数高，眺望性好，但公摊大，得房率低。
小高层住宅：指建筑高度在7-11层（含11层）的住宅。小高层住宅的楼层不是很高，居住舒适感较高，且电梯数量较少，但仍能满足居民出行需求。
多层住宅：指建筑高度在4-6层（含6层）的住宅。多层住宅在户型设计上空间较大，且居住舒适度好，通常没有电梯，居民需步行上下楼。
建筑结构与材料
高层住宅：通常采用钢材和钢筋混凝土为建造材料，具有框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
小高层住宅：建筑结构上与高层基本相同，采用现浇楼板施工，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。
多层住宅：一般为砖混结构或少数采用钢筋混凝土结构，没有电梯，居民需步行上下楼。
配套设施
高层住宅：通常配备电梯，方便居民出行，且由于高度较高，视野开阔，空气质量较好，噪音低。
小高层住宅：配备电梯，方便住户上下，且房型设计、建筑系数接近多层，间距大，通风好，采光条件优越。
多层住宅：一般采用步梯，没有电梯，公摊面积较小，得房率较高。
居住舒适度
高层住宅：由于楼层较高，视野开阔，景观系数高，但可能存在电梯等待时间长等问题。
小高层住宅：楼层适中，居住舒适感较高，且通过多阳台、多露台的设计，有效使用面积增加。
多层住宅：户型设计空间较大，居住舒适度好，但需步行上下楼，尤其是住在较高楼层时，上下楼不便。
价格与性价比
高层住宅：由于建筑高度和结构复杂度较高，通常价格较高，但提供更好的视野和景观。
小高层住宅：价格介于高层和多层之间，性价比较高，既具有高层的景观优势，又有较多层更好的居住舒适度。
多层住宅：价格相对较低，适合预算有限的购房者，且通常得房率较高。
综上所述，高层、小高层和多层住宅在建筑高度、结构、配套设施、居住舒适度和价格等方面存在明显差异，购房者可以根据自身需求和预算选择合适的住宅类型。