普通住宅标准主要依据建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格三个关键指标进行划分。具体标准如下：
建筑容积率：
普通住宅的住宅小区建筑容积率应在1.0以上。
单套建筑面积：
普通住宅的单套建筑面积应在120平方米以下。
实际成交价格：
普通住宅的实际成交价格应低于同级别土地上住房的平均交易价格的1.2倍以下。
此外，各省、自治区、直辖市可根据实际情况制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
需要注意的是，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。