长沙八方小区房价较贵的原因主要有以下几点：
地理位置：
八方小区通常位于长沙市中心或热门区域，周边配套设施完善，交通便利，吸引了众多购房者。
品牌开发商：
该小区通常由知名开发商建设，质量有保障，物业管理到位，提升了小区的整体价值。
环境和配套：
小区内部环境优雅，绿化率高，周边有良好的学校、医院、商业设施，居住体验优秀。
市场需求：
随着长沙经济的发展，购房需求增加，导致该区域房价持续上涨。
学区效应：
八方小区是长沙最顶级的双学区房，配套中学为长郡双语，配套小学为长沙市实验小学，吸引了大量购房者。
市场供需：
在特定的市场环境下，如果该小区的房源供应有限，而需求旺盛，也会导致价格上涨。
不限购政策：
八方小区的房子不限购，使得没有购房资格的人只能通过法拍等渠道购买，进一步推高了房价。
政府公务员福利房：
八方小区部分为市政府公务员的福利房，住户大多为公务员群体，综合素质高，教育氛围浓厚。
综上所述，长沙八方小区的房价之所以较贵，是由于其优越的地理位置、知名开发商、优美的环境、完善的配套设施、不断增长的市场需求、顶级学区效应、市场供需关系、不限购政策以及政府公务员福利房等多重因素共同作用的结果。