在小区开展新型生意，可以考虑以下几种：
社区团购/代购
优势：帮助居民筛选优质产品，减少购物时间和精力，小成本启动。
难点：需要前期良好的运营方法和资源，以及采买和送货人员。
理疗养生馆
优势：随着健康观念普及，理疗养生服务需求增加，门店+理疗模式可增加收入来源，且有总部支持。
难点：需要掌握专业技术，确保服务质量和效果。
清洁公司
优势：提供家政服务如保姆、月嫂、家庭清洁等，满足居民多样化需求，尤其是高端住宅区和写字楼。
难点：需要提供高质量的服务以积累客户。
宠物服务
优势：宠物美容、寄养、摄影等服务需求增加，特别是对于爱宠人士。
难点：需要了解宠物护理专业知识，提供优质服务。
共享经济
优势：如共享车位，提供便捷服务并创造额外收入。
难点：需要建立有效的共享平台和运营管理机制。
睡眠调理中心
优势：随着生活节奏加快，睡眠问题普遍存在，提供专业的睡眠调理服务需求迫切。
难点：需要专业的睡眠咨询师和理疗师，以及舒适的环境。
头皮护理店
优势：针对头皮健康问题，提供专业的护理服务，市场前景广阔。
难点：需要专业的头皮护理知识和产品。
素食品专卖店
优势：随着健康饮食的普及，素食品需求增加，市场潜力大。
难点：需要了解素食品市场，提供多样化的产品。
社区拼团
优势：通过团购方式购买日用品和食品，价格更低，增进邻里关系。
难点：需要建立线上平台，组织居民参与团购。
二手交易平台
优势：帮助居民处理闲置物品，满足购物需求，实现物尽其用。
难点：需要建立信任平台，确保交易安全和便捷。
儿童托管服务
优势：满足双职工家庭需求，减轻家长负担，提供看护和教育服务。
难点：需要确保托管服务的质量和安全性。
家庭保洁服务
优势：提供家电清洗、保洁等服务，满足家庭日常清洁需求。
难点：需要提供专业的保洁服务和良好的客户体验。
小区物流代收寄服务
优势：方便业主取送快递，提高物流效率。
难点：需要与多家物流公司合作，确保服务质量和效率。
宠物寄养服务
优势：为忙碌的上班族提供宠物寄养服务，解决宠物无人照顾的问题。
难点：需要提供专业的宠物护理服务，确保宠物健康和安全。
电动车充电桩
优势：随着电动车普及，充电桩需求增加，长期稳定获利。
难点：需要具备小区人脉资源，确保设备顺利进入小区。
亲子生活馆
优势：提供家庭和儿童的娱乐和学习场所，满足家长陪伴孩子的需求。
难点：需要提供多样化的亲子活动和专业的教育服务。
牛奶直供站
优势：提供新鲜牛奶，满足家庭日常需求。
难点：需要确保牛奶的新鲜度和供应稳定性。
五金建材店
优势：提供小型维修和装修所需的工具和材料，尤其在新建小区利润空间大。
难点：需要了解五金建材市场，提供多样化的产品。
这些新型生意在小区中具有较大的市场需求和潜力，但成功的关键在于提供优质的服务和产品，以及有效的运营和管理。建议根据自身资源和兴趣选择适合的生意模式，并做好充分的市场调研和准备工作。