公寓住宅与住宅的主要区别体现在以下几个方面：
产权性质
公寓的土地性质一般为商业或办公，因此其产权性质也为商业或办公。
住宅的土地性质为住宅，其产权性质也为住宅。
产权年限
公寓的产权年限通常为40年（商业用地）或50年（混合用地）。
住宅的产权年限为70年。
落户规定
公寓属于商业性质，通常不能落户。但部分城市允许符合一定条件的公寓项目落户，具体政策需根据当地规定。
住宅通常可以落户，购房者可根据自身需求和当地政策办理落户手续。
房屋使用
公寓房使用形式灵活，不但可以用作居住，还可以用作经营类场所，并申领营业执照。
住宅只能用作居住，不能作营业性场所，也不能申领营业执照。
使用成本
公寓的水、电、气费用通常按商业标准收费，使用成本较高。
住宅的水、电、气费用按民用标准收费，使用成本较低。
居住舒适度
普通住宅多为两梯三户或四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，私密性较好。
公寓通常为两梯十户甚至更多，居住的人较多，安全性和私密性相对较低。
配套设施
公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准，大多数公寓不能使用燃气和其他明火。
普通住宅的生活配套设施相对完善，通常可以满足基本的生活需求。
购买税费
公寓如果产权证上注明是“非住宅”，则需要按照商业住房的规定办理，税费较高。
普通住宅在购买时税费相对较低。
贷款和首付
贷款购买公寓需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对较高。
贷款购买住宅首付比例通常为20%，但根据地区差异可能有所不同。
根据以上区别，可以总结如下：
如果重视产权年限和落户政策，且预算充足，建议选择住宅。
如果需要灵活的使用方式、较低的使用成本，并且不介意较高的使用成本，可以选择公寓。
对于刚刚毕业的学生或预算有限的人群，公寓可能是一个更合适的选择，尤其是那些位于城市中心、交通便利的地段。
建议在做出选择前，详细了解当地的具体政策和市场情况，以便做出最适合自己的决策。