房产过户费用主要包括以下几项:
契税
一般为房款的1%至3%,具体税率根据房屋面积和是否首套房而定。
90平方米以下且为首套房的契税为1%,90至144平方米为1.5%,144平方米以上为3%。
营业税
房产证未满5年的,交5.5%的营业税。
房产证满5年的,免征营业税。
个人所得税
房产证满5年且为唯一住房的,免征个人所得税。
房产证未满5年或不是唯一住房的,需要缴纳1%或房屋原值与现值差额的20%。
交易费
一般为房屋建筑面积的6元/平方米。
测绘费
按各区具体规定收取。
权属登记费及取证费
一般在200元以内。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
印花税
按房屋评估价的0.05%至0.1%缴纳。
公证费
如果选择赠与方式过户,需要进行公证,公证费一般为房屋评估价的2%,最低200元。
评估费
按评估额的0.5%缴纳。
其他费用
如工本费、房屋评估费、登记费等。
建议
了解当地政策:不同城市的政策和税率可能会有所不同,建议在过户前咨询当地房产管理部门或中介,了解具体费用标准。
选择合适的过户方式:赠与、买卖和继承三种方式费用不同,可以根据个人情况和需求选择最合适的方式。
准备充足资金:根据预计的费用,提前准备好足够的资金,以免因费用不足导致过户失败。
以上信息仅供参考,实际费用可能会因地区、政策和个人情况的不同而有所差异。