不动产证和房产证的区别主要体现在以下几个方面：
性质不同
不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，包含了房屋和土地的相关信息。
房产证仅记录房子的归属。
信息内容不同
房产证的内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证除了包含房产证的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”。
发证机关不同
房产证由住房和城乡建设部所发放。
不动产证由国土资源部所颁发。
防辐射标签不同
房产证没有防辐射标签。
不动产证有防辐射标签。
法律效益
不动产证是“三证合一”的产物，法律效益更高一些。
房产证不能被视为旧版不动产证。
使用期限
房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。
不动产证对使用年限进行了明确规定，使用期限指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限。
交易和登记
不动产证是进行房屋交易和登记的重要依据，具有更高的法律效力和更详细的信息，可以有效防止“假证”“一房多卖”等问题。
房产证在不动产登记制度下，仍然具有一定的法律效力，但会逐步被不动产权证所取代。
综上所述，不动产证在信息内容、法律效益和使用期限等方面都比房产证更为全面和详细，是房屋和土地权益的重要证明。现有的房产证在“不变不换”的原则下，仍然有效，但新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续时，将逐步换发新的不动产证。