居住权是指居住权人对他人的住宅享有的占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。根据《中华人民共和国民法典》的规定，居住权可以通过合同、遗嘱或法院裁判等方式设立，并且居住权具有排他性，即居住权人可以直接支配物并排除他人的干涉。
居住权的常见类型
1. 合同设立的居住权
定义：通过合同方式设立居住权，通常涉及离婚、分家析产、以房养老、父母出资为子女购房等情况。
特点：双方自愿签订合同，并需进行登记。
2. 遗嘱设立的居住权
定义：通过遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。
特点：遗嘱中明确居住权的受益人及权利内容，需符合遗嘱的法定形式。
3. 法院裁判设立的居住权
定义：通过法院的裁判文书设立居住权，通常在涉及继承纠纷、离婚案件等情况下。
特点：法院根据案件具体情况作出判决，居住权人获得法院认可的居住权。
4. 以房养老
定义：老年人将房屋出售给养老机构并保留居住权，养老机构支付较低对价。
特点：通过所有权变更登记或同时办理居住权设立登记和所有权变更登记，实现所有权和居住权的分离。
5. 父母将房屋赠与子女保留居住权
定义：父母将房屋赠与子女，同时为自己保留居住权。
特点：既满足父母对子女的关怀，又保障父母老有所居。
6. 父母出资买房保留居住权
定义：父母出资为子女购买新房产，并明确自己有权在该房屋居住至终老。
特点：通过协议明确出资情况和居住权，保障父母的居住权益。
7. 合法租赁
定义：房屋所有权人通过合法签约进行房屋租赁，租户在租赁完成后获得居住权。
特点：租赁期限一般较长，租户享有稳定的居住权。
8. 合法授权
定义：房屋所有权人通过授权，使授权人获得居住权。
特点：授权人获得房屋的使用权，通常用于特定目的或期限。
结论
居住权的设立方式多样，可以根据当事人的意思表示或法律规定进行设立。常见的居住权类型包括合同设立、遗嘱设立、法院裁判设立、以房养老、父母赠与保留居住权、父母出资买房保留居住权、合法租赁和合法授权等。每种类型都有其特定的法律依据和适用场景，了解这些类型有助于更好地理解和运用居住权制度。
建议在实际操作中，咨询专业律师或法律机构，以确保居住权的设立和行使符合法律规定，保障自身权益。