他项权证的办理流程如下：
填写申请表
抵押人需到房屋产权登记机关领取并填写房屋他项权证申请表，并按照相关要求填写。
到银行审批和拿合同
抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，银行同意盖章后，将抵押合同和借款合同交给抵押人。
登记
抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。
审核资料
房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。
发放他项权证
资料审核通过后，房屋产权登记机关会向抵押人发放他项权证，抵押人领到他项权证后，交给放款银行，等待银行放款。
建议在办理他项权证时，确保所有材料齐全且真实有效，以便加快审核和领证流程。