中国软件CBD整体评价较好，但也存在一些问题。以下是一些关键点：
地理位置和交通便利性
中国软件CBD位于广州第二CBD临港经济区核心区，地铁5号线文冲站附近，地理位置优越，交通便利。
项目规模和开发商
项目总投资50亿元，占地约10.5万平，总建面约45万平，由科学城集团开发。
公寓和租赁情况
项目包括2栋150米高的写字楼，10栋高层及部分商业体。目前在租3栋、5栋和7栋，物业均为使用权公寓，不能买卖，只能租。
商业配套
每栋公寓楼下均带有综合商业体配套，部分商业设施已在2022年建设完成，包括电影院、大型超市、咖啡厅、餐饮和美容美发等。
产业定位和发展
项目旨在建设以区块链为特色的世界级高端软件产业集群，引进企业500家以上，吸引就业人才四万人以上，带动产值2000亿元，贡献税收10亿以上。
问题和挑战
项目中的16栋和17栋处于烂尾状态，原定于2022年12月31日交房，但延迟交房，并且开发商停止发放租金，业主权益受到影响。
政府支持和商会成立
黄埔区文冲街道商会在中国软件CBD园区成立，覆盖多个行业，旨在强化建设，发挥桥梁纽带作用。
建议
投资需谨慎：考虑到16栋和17栋烂尾的问题，潜在投资者应谨慎评估项目的风险。
关注进展：持续关注项目的最新进展，特别是关于烂尾楼问题的解决方案。
实地考察：如果条件允许，建议实地考察项目现场，了解实际建设和配套情况。
总体而言，中国软件CBD在地理位置、开发商实力和产业定位方面具有明显优势，但也存在一些需要解决的问题。对于潜在投资者和租户，建议综合考虑各种因素，做出明智的决策。