在西安买房需要遵循以下步骤和原则：
挑房选房
根据自身需求筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。
考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。
缴纳定金和首付
确定所购房源后，需要缴纳一定数额的定金或订金。注意定金具有法律效力，而订金没有明文规定。
签订《商品房屋买卖合同》
与售楼处签订《商品房屋买卖合同》，确保合同没有错误后签字。在签订合同时，要将合同仔细阅读，对于不理解的或者是表达比较含糊的地方及时提出。
办理贷款
新房楼盘的客户会在开发商的统一组织下，统一办理贷款。在办理房屋贷款之前或准备买房之前，要提前准备银行征信和收入流水。
办理不动产证
不动产证的办理一般是由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理的。购房初期要对开发商的五证进行审核，否则会大幅拉长不动产证的下发时间。
验房交房
验房过程通常需要2-3小时，根据房屋类型和大小有所不同。确保房屋质量符合要求。
西安购房的条件和所需材料
购房资格
西安户口：在限购区内最多只能买2套房子，需要提供身份证、户口本、结婚证或离婚证明等相关材料。
非西安户口：需要提供在西安市连续缴纳5年及以上社保或个税证明，限购区内可买1套房子。此外，还需提供西安市商品房购房资格审核申请表、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身声明原件等材料。
贷款政策
首套房：首付比例最低30%，贷款利率不低于15%。
二套房：首付比例最低60%，贷款利率不低于15%。
公积金贷款：单缴存职工家庭最高贷款额度不超过75万元，双缴存职工家庭最高贷款额度不超过100万元，多子女家庭在此基础上提高至1.2倍。
其他费用
契税：购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
印花税：购房总价的0.05%。
房屋维修基金：购房总价的2-3%。
交易费：购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%。
评估费：购房总价的0.2-0.5%。
保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
公证费：贷款额乘以0.03%。
抵押登记费：100元。
建议
提前规划：根据自身需求和经济情况，提前规划好购房的地段、户型和预算。
了解政策：详细了解西安的购房政策和贷款政策，确保自己符合购房条件。
选择信誉好的开发商：选择有良好口碑和实力的开发商，确保房屋质量和后续服务。
重视合同：在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
咨询专业人士：在购房过程中，可以咨询专业的房产顾问或律师，获取更专业的建议。