商铺和住宅各有其投资优势和风险，具体哪个更值得投资取决于投资者的个人情况和需求。以下是它们的一些比较：
投资门槛和成本
商铺：通常需要较高的初始投资，且交易成本较高，包括较高的首付比例和税费。
住宅：投资门槛相对较低，且税费较少，容易转手。
收益稳定性和增值潜力
商铺：如果选址得当，如位于繁华商业街或大型社区附近，人流量大，租户稳定，租金收入可观，且随着时间的推移，商铺的价值和租金也会上涨。
住宅：作为基本生活需求，租赁市场需求相对稳定，且只要满5年，税费较少，容易转手。
风险因素
商铺：市场受电商冲击、经济形势、城市规划等多种因素影响，存在一定的不确定性。此外，商铺的空置期等不确定因素也会拉低收益。
住宅：受政策影响较大，价格走势不明朗，但政策也在逐步优化，如核心城市限购逐步解除，可能释放住房需求潜力。
流动性
商铺：流动性较差，交易成本高，且不易转手。
住宅：流动性较好，容易转手。
用途多样性
商铺：可用于零售、餐饮、办公等多种商业活动，用途多样，灵活性强。
住宅：主要用于居住，用途相对单一。
综合建议
资金充裕且风险承受能力高：可以考虑投资商铺，尤其是位于繁华地段的商铺，虽然初期投入大，但长期来看，租金收入和资产增值潜力较大。
资金有限且追求稳定收益：住宅可能是一个更稳妥的选择，虽然租金收益较低，但稳定且易于转手。
长期投资且具备一定商业头脑：可以综合考虑投资商铺，但需要仔细评估地段和人流量等风险因素。
最终，选择投资商铺还是住宅，投资者应根据自身的资金状况、风险承受能力和投资目标进行综合评估。