50年产权到期后，住宅建设用地使用权将自动续期。这意味着 业主无需主动提出申请，土地使用权将自动延长。具体操作步骤如下：
自动续期：
根据《物权法》第一百四十九条和《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权到期后，房屋的使用权将自动续期。
续期费用：
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。具体费用标准和缴纳方式可能因地区和具体情况而异。
维修与鉴定：
在土地使用权到期后，房屋可能需要进行专业鉴定，以确保其结构安全和使用功能。维修所需的资金通常来源于住宅专项维修资金，该资金在购房时已经强制要求缴纳。
拆迁与重建：
如果房屋无法继续使用，或者根据社会公共利益需要收回土地，那么房屋可能会面临拆迁或重建。在这种情况下，房屋归属将根据当初的商品房买卖合同确定。
综上所述，50年产权到期后，住宅将自动续期，业主无需担心产权到期后的问题。但需要注意的是，续期费用、维修和拆迁等问题仍需按照相关法律法规和具体情况妥善处理。