小产权房，也称“乡产权房”，是指 在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案，意味着小产权房没有房产证。小产权房通常有以下三种类型：在集体建设用地上建成的房子，即在宅基地上建成的房子；建设在农民集体非住宅建设用地上的房子，例如建设在乡镇企业、乡村公共设施等用地上的住宅；非法占用农用地建设的房子。
由于小产权房没有国家颁发的产权证，其产权不受法律保护，购买小产权房存在较大的法律风险。此外，小产权房也无法进行正常的产权登记及市场交易。因此，建议购房者在购买房屋时，应选择具有合法产权的房产，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。