计容面积

计容面积，也称为计容建筑面积，是指 计算容积率部分的建筑面积。具体来说，计容面积等于规划条件的容积率乘以规划建筑用地面积。

计容面积的计算方法

计容面积的计算公式为：

\[ \text{计容面积} = \text{规划建筑用地面积} \times \text{计算容积率} \]

其中，容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

计容面积与建筑面积的关系

计容面积：包括所有需要计算容积率的建筑面积，如住宅、商铺等，这些是可以出售或申报产权的部分。

总建筑面积：包括计容面积和不计容面积。不计容面积包括一些辅助设施、服务空间等，如停车场、储藏室、设备机房等，这些虽占用空间，但不计入容积率。

地方性规定

不同地区对计容面积的计算方法可能有所不同。例如：

江苏某地按照计算容积率的面积计算，但层高折算的不计入。

河北某地按地上建筑面积加上地下（非车库、非储藏室、非管理用房部分）。

结论

计容面积是计算容积率部分的建筑面积，通常用于确定一个项目可以合法建设的最大面积，并且是规划许可和核实的重要依据。在实际操作中，各地可能会有具体的地方性规定，需要根据当地的规定进行具体计算。