商业实质是指 交易或事项具有真实的商业目的和经济效益，并涉及实际的经济利益交换。它强调交易的真实性和经济效果，要求交易双方进行交易是基于真实的需求和意愿，而不是出于某种非正常的动机，如虚假交易或洗钱等。商业实质的核心在于交易的经济利益，即通过交易达到各自的经济目标。
具体来说，商业实质体现在以下几个方面：
真实性：
交易或事项必须具备真实的商业目的，而不是形式上的或虚假的。
经济效益：
交易双方进行商业活动，往往是为了实现经济效益，即通过交易达到各自的经济目标。
实际利益交换：
商业实质涉及实际的经济利益交换，而不仅仅是形式上的交易。
自愿性和公平性：
在商业交易中，交易双方基于自愿的原则进行商品或服务的交换，并且这种交换是在公平的市场环境下完成的。
非货币性资产交换：
在进行非货币性资产交换时，需要满足一定的条件，以使得交易具有真正的商业意义。例如，换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同，或者是换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值存在显著差异，且这一差异与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。
在评估某项商业活动的影响时，应关注其对企业的财务状况、经营成果和现金流的实际影响，而不仅仅停留在表面的形式上。
综上所述，商业实质是商业活动中一个基础而重要的概念，它强调交易的真实性和经济效益，涉及实际的经济利益交换。