商住楼和住宅楼各有其优缺点，选择哪个更好 取决于个人需求和偏好。以下是它们之间的一些主要区别：
产权年限
住宅楼：产权年限为70年，到期后自动续期。
商住楼：产权年限为40年或50年，到期后需要上交土地出让金。
生活成本
住宅楼：生活成本较低，水电费等按照居民标准收取。
商住楼：生活成本较高，水电费等按照商业标准收取，单价也相对较高。
落户政策
住宅楼：基本上都能落户。
商住楼：很多情况下不能落户。
用途
住宅楼：仅用于居住。
商住楼：可以用于居住和办公，灵活性较高。
公摊面积
住宅楼：公摊面积较小，通常在17%到22%左右。
商住楼：公摊面积较大，通常在30%左右。
贷款政策
住宅楼：贷款政策宽松，首付比例低，贷款年限长。
商住楼：贷款政策相对严格，首付比例高，贷款年限短。
环境
住宅楼：居住环境相对安静，适合追求稳定生活的家庭。
商住楼：地段优越，交通便利，周边设施齐全，但可能受到商业活动的影响。
建议
如果重视长期居住和稳定生活，且预算充足，建议选择住宅楼。
如果需要灵活用途（如办公或短期居住），且预算较高，可以考虑商住楼。
在做出决定前，务必了解当地的政策和规定，确保购房后能够顺利入住并享受相关权益。