公寓和普通住宅在多个方面存在显著差异，主要包括以下几点：
土地性质和产权年限
公寓通常建在商业用地上，产权年限为40年或50年。
普通住宅则建在住宅用地上，产权年限为70年。
水电费用
公寓使用的是商水商电，价格比普通住宅的民水民电要高。
落户和子女入学
普通住宅可以落户，子女可以就近入学。
公寓往往无法落户，子女可能无法就近入学。
购买价格和税费
公寓的购买价格相对较低，但出售时需要支付更高的税费和其他费用。
普通住宅的总价通常较高，但税费和土地出让金相对较低。
功能和配套设施
公寓通常位于城市中心地段，以小户型全装修为主，重视便利的位置和准酒店式的居住体验。
普通住宅则更注重居住环境、绿化、学校等配套设施。
使用权限
普通住宅的使用权限为70年。
公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。
贷款利率和首付
普通住宅贷款条件相对宽松，可以使用公积金贷款，贷款利率较低。
公寓贷款利率较高，且首付比例通常需要50%，贷款年限较短，一般最多为10年。
综上所述，公寓和普通住宅在土地性质、产权年限、水电费用、落户入学、购买价格、税费、功能和配套设施以及使用权限等方面都有明显的差异。购房者在选择时，应根据自身需求和实际情况进行权衡。