外地人在南京购房需要满足以下条件：
社保或个税缴纳证明
需要提供在南京连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
无住房家庭
购房者需在南京市无住房。
高学历或职称条件
40周岁以下，硕士及以上学历（必须有学位证）或拥有中级职称（正高或副高）及以上职称的外地人，可以无需社保缴纳证明直接购房，但需要填写《人才就业（创业）情况具结书》。
人才引进政策
对于符合南京市人才落户条件的人群，如研究生以上学历、中级职称等，可以享受更为宽松的购房政策。
其他附加条件
如果已婚且夫妻双方在南京无住房，可以购买住房。
在南京工作且户口已迁入南京市集体户口的，对所购房屋面积无要求。
户口未在南京本地的，需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。
贷款与首付比例
购买二套住房需要支付60%以上的首付。
五证齐全
购房前需要确认楼盘具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。
综上所述，外地人在南京购房需综合考虑社保或个税缴纳、无住房情况、高学历或职称、人才引进政策等多方面因素，并确保满足相关附加条件。建议在购房前详细咨询当地房产政策和要求，以确保顺利购房。