2021年物业管理条例的新法规主要包括以下内容：
业主大会决议的通过条件
业主大会决定第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
物业服务企业承接物业时的手续
物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交相关资料。
物业服务合同终止时的交接
物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会。
物业服务企业可以提供额外服务
物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理区域内费用收取
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
物业服务企业的职责
物业服务企业应当制止物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，并及时向有关行政管理部门报告。
前期物业服务合同
建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。前期物业服务合同可以约定期限。
物业管理用房的配置
建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。违反规定的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。
这些新法规旨在进一步规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，促进和谐宜居社区建设。