土地性质是指土地的所有权和使用权的归属，以及土地的使用目的和方式。根据中国的法律规定，土地性质主要分为以下几种：
国有土地：
城市市区的土地属于国家所有，可以用于各种用途，包括商业、住宅、工业等。国有土地可以通过出让、划拨、出租等方式取得使用权。
农民集体所有的土地：
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这包括宅基地、自留地、自留山等。
农用地：
直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
建设用地：
用于建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
未利用地：
农用地和建设用地以外的土地，如沙漠、冰川等。
商业用地：
以出让方式获得的，产权年限一般为四十年，主要用于建造写字楼、公寓、商场等。
综合用地：
产权年限一般为五十年，土地用途一般有多种，可以用于建造写字楼、住宅等。
居住用地：
产权年限一般为七十年，主要用于建造住宅、别墅等。
工业用地：
产权年限一般为四十年，主要用于建造厂房、车间、作坊、仓库等。
其他用地：
产权年限一般为五十年，可以用于建造实验室、学校、医疗机构等。
土地性质的确定对于土地的利用、开发和保护具有重要意义。不同的土地性质对应不同的使用权和产权年限，因此在进行土地交易、规划和开发时需要特别注意土地性质的规定。