卖房需要缴纳的税费主要包括以下几项：
增值税及附加
产证不满2年：需要缴纳增值税及附加，税率为5.3%。例如，卖一套总价80万、产证不满2年的房子，增值税及附加为80万×5.3%=4.24万元。
产证满2年：普通住宅免征增值税及附加。
个人所得税
核定征收：从2025年2月1日起，不论房屋面积大小，均按房价的1%征收。例如，卖一套80万的房子，个人所得税为80万×1%=8000元。
差额征收：适用于一些特殊情况，例如房子是继承来的。计算方式为（房子现在的价格 - 原来买房子的发票价格 - 原来交的契税 - 合理费用）×20%。例如，原来买房子花了50万，交了1万契税，这次卖80万，假设合理费用2万，那么差额征收的个人所得税为（80-50-1-2）×20%=5.4万元。
印花税
一般情况：卖方需要按照房屋成交价款的0.05%交纳印花税。
交易费
一般情况：卖方需要支付交易费，一般为房屋总面积每平方米3元。
土地增值税
一般情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。
其他费用
教育费附加：按增值税的2%收取。
城建费：按增值税的7%收取。
建议
了解当地政策：不同地区的税收政策可能有所不同，建议在卖房前咨询当地税务部门或房产交易中心，了解具体税率和优惠政策。
保留相关凭证：在卖房过程中，保留好所有相关的购房发票、契税凭证等，以便在计算个人所得税时能够提供准确的原值和合理费用。
考虑房屋持有时间：如果房屋持有时间超过5年且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税和增值税及附加，这将大大减轻税负。