契税的计算公式为 应纳税额 = 计税金额 × 适用税率。具体税率根据地区及政策不同而有所差异。一般来说，购买普通住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于家庭第二套改善性住房，也有相应的优惠税率。
例如，假设你购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元，那么契税的计算方式如下：
房屋性质为普通住宅，面积为90平方米以下。
总价为100万元。
税率为1.5%。
计算契税：
\[ \text{契税} = 100 \text{万元} \times 1.5\% = 1.5 \text{万元} \]
这样，你购买这套住宅需要缴纳的契税就是1.5万元。
需要注意的是，如果成交总价低于市场价格，税务机关有权根据市场价进行评定。此外，在首次购房时，虽然标准税率为3%，但购房者可以享受税收减半的优惠，实际缴纳的契税为1.5%。而在再次购房的情况下，无法享受优惠，需全额缴纳契税，税率为3%。
建议购房者在计算契税时，先了解当地的具体税率和优惠政策，然后根据房屋的总价和面积进行计算，以确保准确无误地缴纳契税。