土地增值税的预征率因地区、房产类型以及政策不同而有所差异。以下是一些常见的预征率情况：
普通住宅：预征率通常为1%左右，但具体数值可能因地区而异。
非普通住宅（如别墅、高级公寓、度假村）：预征率通常在1%-3%之间。
营业用房：预征率通常在1%-2%之间。
保障性住房：预征率可能有所不同，具体根据当地政策确定。
东部地区省份：预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%。
预征土地增值税的计算公式一般为：
```
预交土地增值税 = 预收款 / （1 + 适用税率） × 土地增值税预征率
```
请注意，这些信息可能会随着政策调整而变化，具体情况应以最新的地方税务局公告或国家税务总局公告为准。如果您需要最新的具体预征率信息，建议咨询当地税务局或查阅最新的公告