业主依照法定程序指的是 依照法律规定的步骤和方式来进行某些行为。在物业管理中,这通常涉及到解聘物业服务企业。具体程序包括:
共同决定:
业主需要依照法定程序共同决定解聘物业服务人。这通常意味着需要召开业主大会,并且需要达到一定的法定人数或投票比例通过。
提前通知:
决定解聘物业服务人后,业主应当提前六十日书面通知物业服务人。这是为了确保物业服务人有足够的时间进行交接和安排。
合同解除:
在提前通知后,业主可以解除物业服务合同。如果合同对通知期限另有约定,则按照合同约定执行。
法律程序:
在解聘过程中,可能还需要遵循相关的法律程序,例如起诉、受理、答辩、调解和法院裁决等。
这些步骤和方式旨在确保业主在解聘物业服务人时的权益得到保障,同时也有助于维护物业管理的稳定和秩序。