西安的摇号购房程序主要包括以下几个步骤:
选择公证机构
开发商应选择西安市司法局指定的公证机构进行组织和实施公证摇号售房。
确认摇号方式
由公证机构确定公证摇号售房的方式、工具、流程等。
组织摇号排序
公证机构应以刚需家庭为先,普通家庭为后的顺序进行,分类别组织摇号排序。
公示摇号排序结果
公证机构负责将摇号排序结果在房地产开发企业、公证机构、房管部门网站以及房地产开发企业销售现场进行公示,公示时间不少于3天。
组织选房
房地产开发企业在公证机构的监督下,分类别按顺序,按摇号排序结果依序组织选房。
选房结果公示
公证机构负责将选房结果在房地产开发企业、公证机构网站及房地产开发企业销售现场进行公示,公示时间不少于3天。
资格复审及合同网签备案
房地产开发企业按照选房结果与购房人洽谈并办理购房资格审查、按揭贷款、合同网签备案等手续。
公证确认选房结果
开盘销售结束后,房地产开发企业应及时将刚需家庭、普通家庭登记购房人选房结果提请公证机构予以保全证据公证。
此外,还有一些额外的注意事项:
认筹:
在摇号前,购房者通常需要先进行认筹,缴纳一定比例的认筹金,以获得摇号的资格。
摇号技巧:
如果是通过网络进行摇号,销售人员会提前告知购房者选房的顺序,购房者可以提前确定选房方案。
公证要求:
摇号过程需由公证机构至少指派4名公证人员进行监督,摇号结果需至少公示3天,无异议后公证机构需在5日内出具公正证书。
保障刚需家庭:
实行公证摇号售房的商品住房项目,房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。
这些步骤和注意事项确保了西安购房摇号的公平、公正和透明。购房者在参与摇号时,应仔细阅读相关规则和流程,并做好充分的准备。