不动产面签，即买卖双方携带相关材料到有关部门进行面对面签署合同的过程，是办理不动产过户的必要程序之一。以下是不动产面签的一般程序：
准备阶段
确认所有交易文件的完整性和准确性。
核实买方的贷款批准情况。
安排评估和检查房屋的时间。
确定面签的具体时间和地点。
面签当天
买卖双方及其代理人（如律师或房产经纪人）通常会在公证人或律师的办公室进行会面。
面签的主要步骤包括：
审查并签署所有必要的法律文件，如买卖合同、贷款文件等。
支付定金和其他相关费用。
确认房屋的状态和交接细节。
获取所有签署文件的副本。
后续步骤
买方需要确保贷款的最终批准和资金的及时转移。
卖方需要准备房屋的交接，包括清理和移交钥匙。
双方需要完成最后的税务和产权转移手续。
具体所需材料
业主本人到场签字、按手印（如有共有人，需双方携带资料到场）。
业主身份证原件及高清有效身份证复印件1份（如有共有人，需双方携带资料到场）。
契税票（如有共有人，契税发票也须显示共有人）。
身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、土地证或复印件等。
银行面签的特定要求
借款人（连同共同还款人或担保人）需要携带本人身份证原件、手章及贷款所需费用到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字。
银行信贷员会审核提供的材料，询问借款人的贷款需求和个人情况，并审核材料的完整性。
如材料不齐全，银行会要求借款人在约定时间内补齐材料。
银行会对贷款房屋进行评估，以确定其价值和可贷款金额。
通过了解和遵循这些步骤，买卖双方可以确保不动产面签过程顺利进行，从而顺利完成房产交易。