项目土地规划程序通常包括以下几个阶段：
项目启动和规划编制
确定项目启动，包括制定规划编制方案、明确编制任务、确定编制范围等。
进行详细的调查研究，搜集和整理相关资料，如城市规划现状、人口分布、经济发展情况、自然环境等。
根据城市的发展需要和实际情况，确定土地规划的定位和发展方向，明确规划目标和任务。
编制规划方案，包括用地布局、功能分区、道路交通、绿化环境等内容，并进行方案评估。
规划报批，经过专家评审和相关部门审核后，提交上级规划主管部门审批，并报市政府审核。
规划公示和听证，让相关利益方了解规划内容，提出意见和建议。
规划审批
根据市政府要求和实际情况，对规划方案进行必要的修改和调整。
编制详细的规划图纸和技术文件，明确用地界线、建筑规格等具体内容。
将编制的详细规划提交相关主管部门进行审批，包括规划主管部门、土地管理部门、城市规划部门等。
获得规划主管部门的审批，获得各部门的核准文件，即可进行下一步的规划实施工作。
规划实施
项目选址阶段，确保项目符合相关规划要求，如国土空间规划、三区三线、控制性详细规划等。
进行土地征收，由自然资源主管部门牵头开展土地征收工作，取得上级政府征地批文。
进行项目可研、立项/备案，包括土地调查与评估、初步规划设计、立项审核等。
最后，进行项目的组织实施，包括开发征询意见和审批等。
后期监控与总结
在项目实施过程中进行监控，确保规划得到有效执行。
项目收尾阶段进行总结，评估项目成果与规划目标的符合程度，为未来的规划提供参考。
以上是项目土地规划的一般程序，具体流程可能会因项目类型、地区政策等因素有所调整。建议在实际操作中，与相关部门密切沟通，确保规划编制和审批的顺利进行。