各程序中计价类型如下:
决策阶段
投资估算:在项目建议书和可行性研究阶段,对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程。估算出的价格称为估算造价,是决策、筹资和控制造价的主要依据。
设计阶段
设计概算:在初步设计阶段,根据初步设计图纸,通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程。计算出来的价格称为概算造价,较估算造价准确,是项目投资的最高限额。
修正设计概算:在技术设计阶段,根据技术设计图纸,对初步设计概算进行修正的过程。修正后的概算造价作为项目投资的最高限额。
施工图预算:在施工图设计阶段,根据施工图纸,通过编制预算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程。计算出来的价格称为预算造价,较概算造价更为详尽和准确,是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据。
招投标阶段
招标控制价:由发包人在招标前期编制,作为投标报价的上限。
投标报价:由承包人在投标编制投标文件时编制,作为投标的依据。
签约合同价:在工程招投标阶段,招标方与竞争取胜的投标方签定工程承包合同时共同协商确定的工程承发包价格。
施工阶段
施工预算:承包人根据施工图纸和施工进度编制的预算,用于控制施工成本。
工程进度款结算:根据已完工程量和合同约定,编制的用于支付工程进度款的结算。
竣工验收阶段
工程竣工结算:在工程项目完成并经竣工验收合格后,承包人编制的结算文件,用于最终确定工程实际投资。
工程竣工决算:在工程竣工验收阶段,对工程项目实际投资进行最终核算和确定的文件。
合同计价方式
总价合同:在合同中确定完成一个项目的总价,适用于工程量事先能够准确计算且实施期间极少变更的项目。
单价合同:由发包人提供工程量清单,承包人据此填报单价所形成的合同,适用于投标时工程数量难以确定的项目。
成本加酬金合同:合同价格中工程成本按照实际发生额计算确定和支付,适用于工程复杂、风险较大的项目。
建筑工程计价方式
定额计价法:又称施工图预算法,是在计划经济时期及计划经济向市场经济转型时期所采用的计价方法。
工程量清单计价法:招标方给出工程量清单,投标方根据工程量清单组合分部分项工程的综合单价,并计算出总造价。
这些计价类型在不同的阶段和不同的合同类型中有所应用,确保了工程造价的合理性和准确性。