交易资金监管程序是一种在房地产交易中，为确保交易资金安全而设立的第三方监管机制。以下是该程序的主要步骤和要点：
签订资金监管协议
买卖双方需共同提出办理交易资金监管服务的需求，并签订《买卖双方资金监管协议》。
设立资金监管账户
买方将交易全款或首付款存入由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构开立的资金监管“专用账户”中。
办理过户手续
买卖双方按照约定办理缴纳税费、过户手续等。
资金解冻与划转
在满足交易完成条件（如房屋过户到买家名下）后，银行根据买卖双方授权，按指令将资金划转给卖方。
法律依据
资金监管程序的法律依据包括《审计法实施条例》等，确保交易资金的合法性和安全性。
建议
选择正规机构：确保选择有资质和信誉的房地产行政主管部门和银行进行资金监管，以保障交易安全。
仔细阅读协议：在签订资金监管协议前，买卖双方应仔细阅读并理解协议条款，明确各自的权利和义务。
及时跟进：在交易过程中，买卖双方应保持沟通，及时跟进资金监管账户的资金状态和过户手续的办理进度。
通过以上步骤，交易资金监管程序能够有效保障交易资金的安全，维护买卖双方的权益，减少交易风险。