枣阳新房验收程序如下：
开发商和物业核验业主材料：
双方确认收房流程。
业主领取相关文件：
包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
业主进行综合验收：
对新房进行全面的检查，这是最重要的验房环节。
提出质询和解决方案：
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。如果无法在15日内解决，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
确认面积误差：
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
领取新房钥匙：
业主领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。
签署物业协议：
与物业公司签署物业协议，向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
办理产权证：
办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
签署入住交接单：
业主签署《入住交接单》，收房完成。
建议：
在验收前，业主应准备好所有必要的工具和清单，确保能够详细记录问题。
仔细检查每个细节，包括墙面、地面、门窗、水电等，确保没有遗漏。
如果发现问题，及时与开发商沟通，确保问题得到妥善解决。
保留好所有验收文件和记录，以备后续使用。