购买新房的正规程序一般包括以下步骤：
选房
购房者需要先进行选房，可以通过排号或者实地考察来选择心仪的房源。
签订认购书
选定房源后，购房者需要与开发商签订《商品房认购书》，对双方交易房屋有关事宜进行初步确认。
交定金
根据认购书的规定，购房者需要缴纳一定数额的定金，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
签订购房合同
购房者与开发商按照认购书的约定签订正式的《商品房买卖合同》，并按规定交纳印花税。
办理贷款手续
需要办理购房贷款的，购房者应与银行签订《个人住房贷款借款合同》，并办理抵押贷款手续。
办理备案登记和网签
买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案，并进行网签，以确保购房合同的合法性。
交首付款
购房者按照合同约定的付款方式交纳购房款项，包括首付款。
验收房屋
房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，购房者需要携带购房合同等资料到房产交易管理部门办理入住手续，并验收房屋。
交公维契税
购房者需要按照与开发商的协议，在入住前或入住后交纳契税、公共维修基金、物业费、停车位等相关费用。
办理产权过户和领取房产证
办理完所有手续后，购房者需要办理产权过户手续，领取房屋产权证，以确认房屋所有权。
交房入住
最后，购房者办理完所有手续后，可以正式入住新房。
建议
提前准备：购房者在购房前应充分了解市场情况，制定购房计划，并准备好相应的资金。
仔细审查合同：在签订购房合同前，务必仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。
选择信誉良好的开发商：选择有良好信誉和口碑的开发商，以降低购房风险。
及时办理手续：按照购房流程及时办理各项手续，避免因手续不全或拖延导致不必要的麻烦。