房地产拿地的程序主要包括以下几个步骤：
市场调研与项目定位
通过市场调研了解市场需求和供给情况，包括政策环境、宏观经济、区域分析和客户需求调查。
根据调研结果确定项目定位，包括项目类型、目标客群、产品定位等，并选择适合项目开发的土地范围。
土地获取方式
土地获取方式包括招拍挂、合作开发、股权收购和旧改项目。
招拍挂是通过政府土地拍卖平台公开竞标，合作开发是与土地持有者联合开发项目，股权收购是收购拥有土地使用权的企业，旧改项目是通过城市更新获取土地。
前期调研与风险评估
在确定土地后，进行前期调研和风险评估，包括土地用途、容积率限制、拆迁成本、未来升值潜力等。
立项审批
开发商需向相关政府部门提交项目建议书，内容包括项目背景、经济效益分析及技术方案，完成立项后获取批复文件。
规划设计
根据土地条件和市场需求，开发商会与设计单位合作，提出初步规划方案，重点包括建筑类型、配套设施等。
招拍挂流程
房产项目不在政府土地划拨范围内的，只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。
招拍挂流程包括国土局发起拍卖、办理规划手续、上报财务局申请相关费用、挂网公告、参与土地摘牌等步骤。
行政审批
房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建、建设工程竣工综合验收备案。
办理五证
拿地后需办理五证，包括《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》等，以便项目合法化并进行销售。
权属初始登记
由房管局核准新建商品房所有权初始登记，开发商应提交相关文件，包括申请书、企业营业执照、用地证明文件或土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料等。
以上步骤完成后，房地产项目即可正式开工建设，并逐步推向市场销售。整个流程需要遵循相关法律法规，确保土地获取的合规性、有效性和盈利性。