文物房腾退的程序主要包括以下几个步骤：
评估与通知
政府相关部门对需要腾退的房屋进行评估，确定补偿方案。
向房主发出征收通知书，明确征收范围、补偿标准等内容。
协商与补偿协议
相关部门与房主进行协商，就补偿方案达成一致意见。
双方签订补偿协议，并办理过户手续。
协议腾退
房屋实际居住人与腾退方通过意思自治行为达成协议，方式相对成熟，广泛应用于拆迁。
参考周边项目的补偿标准与住户洽谈，程序相对简单，不需专门立项。
以公益项目立项组织房屋征收
如果房屋属于文物保护范围内，且符合拆迁或迁移的条件，可以通过公益项目立项的方式进行房屋征收。
法律依据与审批
根据《文物保护法》第十五条和第二十一条的规定，在文物保护范围内的建筑物、构筑物及其他遗存，应当依照国务院文化行政部门的规定加以保护。
如果需要拆除或者迁移，应当报国务院文化行政部门批准；若实施原址保护，应当事先确定保护措施并且报文物行政部门批准；若实施迁移异地保护或者拆除，应当报省级人民政府批准。
强制执行
如果无法通过协商达成一致，政府可强制征收，按照市场价格进行补偿。
房主应及时退房，领取补偿款。
办理手续
相关手续完成后，房屋归政府所有。
建议
在进行文物房腾退时，建议房主详细了解相关法律法规，咨询专业律师或相关部门，确保自身权益得到保障。同时，积极配合政府部门的评估和协商工作，以便顺利完成腾退并争取到合理的补偿。