房地产开发的程序主要包括以下几个关键阶段：
土地获取
收集地块信息，包括位置、规划条件和周边环境。
与土地所有方沟通，了解交易细节并进行成本测算。
进行市场调研、项目定位和成本测算。
办理土地使用权证和其他相关手续。
项目调研与定位
确定项目的公建业态和市场定位。
进行市场调研，为项目决策提供依据。
规划设计
制定设计组织计划，进行方案设计和施工图设计。
确保设计满足建设需求，为项目开工做准备。
项目报批报建
取得建设工程规划许可证，进行现场工程放线。
办理施工许可证，筹备销售许可证相关工作。
施工阶段工作
进行主体施工，包括材料进场、钢筋混凝土工程和配套管线预埋。
进行内外檐装修、水电气暖安装、智能化和电梯安装等。
房地产工程建设
完成项目施工建设，包括地下室施工、主体施工、装修施工（如有）、园林绿化施工、建筑设备安装等。
房地产营销
确定推盘策略和外部资源，进行知识培训和销售道具准备。
开盘前准备销售资料和价格，完善销售道具。
举行开盘庆典活动，促进客户成交。
日常销售工作，包括指标分解、分析产品客户、制定操作手册等。
竣工验收流程
进行室内空气检测和住宅准入证申请。
组织多项验收，包括消防验收和物业接收钥匙验房。
工程结算工作
处理业主投诉和装修问题，施工资料整理及移交。
供暖、通煤气工作，多部门协作保障系统运行。
竣工入住流程
办理楼牌标识、储备物业用品，完成物业接收和入住手续。
售后及移交
整体移交物业，负责后续运营管理。
这些阶段相互关联，共同构成了房地产开发的完整生命周期。每个阶段都需要严格按照相关法规和程序进行操作，以确保项目的顺利进行和合法合规。