毛坯别墅的收楼程序一般包括以下几个步骤：
核对材料
与开发商和物业核对相关材料，确认收房流程。
领取文件
领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并仔细阅读和妥善保管。
验收房屋
在规定的时间去物业部门查看资料，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、面积实测表和管线分布竣工图等。
物业工作人员会同购房者看房，验房标准根据商品房买卖合同的约定和国家相关法规，验房范围包括房屋及附属设施质量，检查水电读数等。
购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业工作人员记录并认可签字，承诺整改期限。
缴纳费用
确认无问题后，支付剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
缴纳维修基金、预交1-3月物管费等。
领取钥匙
领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。
建立物业关系
与物业公司签署物业协议，并交纳物业费。
办理产权证
委托开发商办理产权证，代收契税和房屋产权登记费。
综合验收
业主对新房做综合验收，确保房屋质量符合要求。
问题协商与解决
根据验收中存在的问题，双方协商并达成书面协议，解决交房中存在的问题。
签署入住交接单
业主签署《入住交接单》，收房完成。
建议：
在收房过程中，务必仔细阅读并核对所有文件，确保自己的权益。
如发现房屋存在质量问题，应及时提出并寻求解决方案，避免在后续处理中产生纠纷。
留意合同中关于违约金的条款，确保按时收房并避免不必要的经济损失。