房屋立项程序是指 房地产开发项目在获得政府主管部门批准前所必须遵循的一系列法定步骤。这些步骤旨在确保项目的可行性、合规性以及对当地经济社会发展的正面影响。以下是房屋立项程序的主要环节：
前期调研
对拟投资地区的房地产市场进行调查，收集市场信息。
充分预测和论证投资的可能性和风险，作出是否开发的决定。
项目建议书编制与申报
起草项目建议书，并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送。
取得项目建议书的批复。
可行性研究
依据项目建议书批复，编制可行性研究报告。
将可行性研究报告报发改委审批，以获得项目批准文件。
列入固定资产投资计划
通过审批后，项目将被列入本年度的固定资产投资计划。
行政立项
房地产企业根据相关规定提交项目开发申请。
相关部门根据项目的可行性、选址、计划出让等方面进行评估。
评估通过后，项目将获得批准，并可以进入实际开发建设阶段。
后续阶段
根据批准文件，进行项目设计、筹备建设、准备施工。
最后进入生产、竣工和考核阶段。
需要注意的是，根据最新的政策和法规，一些程序可能有所简化或调整。例如，国家发改委已经取消了房地产项目立项制度，转而实行备案制。因此，在实际操作中，建议关注最新的政策动态，以确保项目的顺利进行。