贷款买房的程序如下：
签订购房合同并支付首付款
借款人与开发商签订购房合同，并支付首付款。
申请贷款并提交资料
借款人向银行提出贷款申请，并提交相关贷款资料，如身份证明、收入证明、购房合同等。
银行受理与审批
银行受理贷款申请后，进行贷款调查、审查和审批。
签订借款合同
银行与借款人签订借款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
办理公证和保险
办理贷款公证和保险手续，确保贷款的安全性。
发放贷款
银行发放贷款，借款人按照合同约定的还款计划进行还款。
还款与注销登记
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者成为房屋的真正拥有人。
建议：
在申请贷款前，借款人应提前了解银行的贷款政策和所需材料，确保贷款申请顺利进行。
借款人应仔细阅读并理解借款合同的所有条款，确保自身权益。
在还款过程中，借款人应按时还款，避免逾期产生不必要的利息和罚款。