购买门面房的程序如下:
选定房源
根据需求确定位置等事项。
现场查看门面情况。
通过亲朋介绍、报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找,选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
签订购房合同
就价格、违约责任进行协商。
协商一致后,签订门面买卖合同。买卖合同应明确双方的权利和义务,根据《民法典》第五百九十五条的规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
选择付款方式
根据自身情况选择一次性付款、按揭贷款或其他付款方式。
房屋公证和保险
签订合同时,可选择进行房屋公证和保险,以保障双方权益。
产权转移登记
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
买方领取商铺所有权证,付清所有房款,卖方交付商铺的所有税费后,双方的买卖合同全部履行完毕。
交房
办理完产权转移登记后,卖方交付商铺,并进行物业交割。
建议在购买门面房时,务必选择有资质的房地产经纪公司进行代理,以降低交易风险,确保交易的合法性和顺利进行。同时,在签订合同时,要仔细阅读合同条款,明确双方的权利和义务,避免后期纠纷。