买房前需要遵循以下程序：
财务规划
评估个人收入、支出、储蓄和信用状况。
计算能够负担的首付比例和每月的按揭还款额。
市场调研
了解当前房地产市场的状况，包括房价走势、利率变化等。
确定购房时机和区域，以选择更有增值潜力的房产。
确定购房需求
明确房屋类型、地理位置、周边设施、房屋面积和预算等。
这有助于缩小搜索范围，更有针对性地寻找房源。
贷款预批
在正式申请贷款前，获取贷款预批，明确贷款额度。
这有助于在购房时有一个明确的预算上限。
寻找房源
通过房产中介、在线平台、开放日等渠道寻找符合需求的房源。
对比多个房源，找到性价比最高的那一个。
实地考察
对感兴趣的房源进行实地考察，查看房屋的实际状况。
包括结构、装修、社区环境等，以评估房屋的实际价值和潜在问题。
房屋检查
雇佣专业的房屋检查师对房屋进行检查，发现可能的维修问题和安全隐患。
报价与谈判
根据市场情况和房屋检查结果，提出合理的报价。
与售房者进行价格谈判，最终确定购房价格和条款。
确认购房资格
了解并确认自己是否具有购房资格，通常与个人的户籍、社保缴纳情况、婚姻状况等因素有关。
注意开发商是否五证齐全。
签订购房合同
在约定时间内，购房者和售房者签订购房合同。
仔细查看合同条款，尤其是售价、违约承诺等，并支付首付款。
办理贷款
选择适合自己的贷款方式（如商业贷款或公积金贷款）。
准备好相关资料（如身份证、结婚证、征信报告、银行流水等），与银行签订贷款合同，并等待银行放款。
办理产权过户
在贷款审批通过后，办理房屋产权过户手续。
准备好相关文件，协助办理产权变更手续，确保房屋所有权转移合法有效。
验房收房
交房时详细检查房屋质量，包括墙体、水电、门窗等。
确保房屋无误后，办理入住手续。
缴纳相关税费
除首付外，还需缴纳契税和维修基金。
注意缴纳时间和相关规定，避免延迟产生违约金。
办理房产证
领取正式的购房合同和按揭合同。
办理房产证，确保产权清晰。
建议：
在整个购房过程中，建议咨询专业的房产顾问或律师，确保每一步操作合法合规，避免后期纠纷。
留意政策变化，特别是购房资格和贷款政策，以确保购房流程顺利进行。