购买顶账房的基本程序如下：
签署购房合同
在购买顶账楼之前，应先了解并签署购房合同，确保合同中的条款经过逐条分析和确认，必要时可另行约定条款。同时，确认卖方的签名和公章真实有效，并要求提供相关证明材料。
检查房屋产权证书
要求卖方出示完整的产权证书，并仔细核对证书上的信息，包括用途、建筑面积、楼层号码等，确保无误。
物权证书
购买顶账楼时，要求卖方展示物权证书，并核对证书上的信息。收到后应妥善保管，避免遗失和损坏。
土地证和规划许可证
请求卖家出示土地证和规划许可证，核对信息的完整性和真实性。
了解房屋税费情况
确认房屋的税费是否已经缴纳，若有剩余税费，需补缴。了解税务部门的规定，避免未来因税费问题带来麻烦。
办理入住手续
购买房屋后，需在相关部门登记，申请房屋所有权的过户手续，确保享有所有者应有的权利和利益。
查询登记和征信
到房管局查询登记，并在售楼部缴纳定金，可能需要打印征信报告，以确保能从银行贷款。
缴纳首付
根据债务情况，分两次缴纳首付，第一次直接交给顶账方并由开发商开具收据，第二次在更名后由开发商开具给买房人的收据。
办理贷款相关事宜
在更名后，办理贷款相关事宜，包括贷款调查审批。
签订顶账房买卖协议
确保卖方能够提供完整和合法的房屋交易手续，包括顶账房买卖协议，并审查与他人的销售合同，确保有权出售。
审查房屋权属情况
避免购买到存在权属争议的房屋，检查房屋是否有产权证，看是否有顶账房买卖协议，审查与他人的销售合同，看看是否有权出售。
办理产权变更登记
在完成立契手续后，交易双方需要缴纳相关税费，并在房地产交易管理部门办理产权变更登记。这一步骤非常重要，因为只有完成产权变更登记后，买方才能真正获得房屋的所有权。
领取新的产权证
在办理完产权变更登记后，交易材料会被移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
通过以上步骤，买方可以确保购买顶账房的合法性和安全性，并顺利完成交易。建议在购买过程中咨询专业律师或房地产交易部门，以获得更全面的保障。