法院拍卖的程序主要包括以下几个步骤：
查封财产
法院首先会对被执行人名下的动产及不动产进行查封、冻结，以确保在拍卖过程中这些财产不会被转移或处理。
财产评估
被执行财产的价格评估是拍卖的前置程序。法院会委托具有相应资质的资产评估机构对财产进行价格评估，并将评估报告送达双方当事人。如果当事人对评估价格有异议，可以向法院请求复议。
决定强制拍卖
财产价格评估完成后，法院可以组织执行双方当事人进行协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。如果双方当事人不能达成一致，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。
拍卖主体的确定
法院会委托具有相应资质的拍卖公司对被执行人财产进行拍卖。拍卖公司负责组织实施拍卖活动，并在相关媒体和平台上发布拍卖公告。
拍卖公告
拍卖公司会在相关媒体和平台上发布拍卖公告，展示拍卖标的的详情、拍卖时间、地点等信息。公告期间，拍卖公司会对竞买人的资格进行审查，确保竞买人符合拍卖公告中的要求。
举行拍卖会
在拍卖会上，竞买人会根据拍卖规则进行竞价，出价最高且达到或超过拍卖保留价的竞买人将赢得拍卖。拍卖成交后，法院会作出裁定，确认拍卖结果的法律效力。
确认拍卖结果
拍卖成交后，法院会作出裁定，确认拍卖结果的法律效力。买受人需要在规定的时间内支付价款，并办理权属转移手续，确保买受人能够顺利取得财产的所有权或使用权。
办理权属转移
买受人需要在规定的时间内支付价款，并办理权属转移手续，确保买受人能够顺利取得房屋的所有权或使用权。
拍卖保留价和流拍处理
法院在拍卖过程中会确定拍卖保留价，即拍卖成交的最低价格。如果第一次拍卖无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，可以在规定时间内进行第二次拍卖，甚至第三次拍卖。如果三次拍卖仍流拍，法院可以对该财产进行变卖。
保证金和悔拍处理
竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。竞拍成功后，买受人需在规定时间内支付尾款并办理过户手续；如竞拍失败，则申请退回保证金。竞拍成功后未支付余款，买受人悔拍的，保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖。
这些程序确保了法院拍卖的合法性和透明性，保障了申请执行人的合法权益。建议参与拍卖的竞买人仔细阅读拍卖公告，了解相关流程和规定，以确保拍卖过程的顺利进行。