卖房并不仅仅是成交款到手就完事了，还需要遵循特定的卖房流程。以下是一个详细的卖房程序：
议价
买家通常会尝试压低价格，因为房屋的定价不像普通商品成本可以明确计算出来，价格的高低往往基于“买家的认知”和“市场成交行情”，所以要预留一些议价空间。
收定金
如果买卖双方同意交易，买方首先需要支付定金。定金是买方为了确保合同履行而支付给卖方的金额，具有法律效力。如果买方违约，卖方有权没收定金；反之，如果卖方违约，则需双倍退还定金。
签约
签署合同时，需要携带房产证和产权人身份证。如果产权人不能到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供配偶同意出售证明。
审核环节
买方需要进行购房资质审核，确保其有购房资格；卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押查封，能正常上市交易。这两项通常可以同时进行。
网签
二手房网签是房产管理部门强制要求的。一旦网签成功，无法再次生成同一房源的买卖合同。这意味买家无法再次出售该房屋。通常资质审核和房屋核验通过后，当天就可以进行网签。买卖双方可以前往房产所在地的住建委签合同，或委托当地正规中介办理。
资金
卖家需要在银行开设账户，买方将款项存入该账户，银行会将这笔钱暂时冻结，待过户完成后再解冻，支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。过户需要准备的证件包括身份证明（如有一方无法到场需提供委托书、身份证原件及复印件）、存量房网签信息表（原件）、原始购房或合法票据（原件及复印件）。
交付房屋
在收到房款后，卖家需要将房屋交付给买家，并办理相关的物业交割手续。
建议
选择合适的房产经纪人：与经验丰富的经纪人合作能够让整个过程更加顺利，他们会帮助您准备房屋上市、定价、推广房源并筛选潜在买家。
准备房屋：评估房屋状况，提出修缮建议，必要时可聘请专业检查员发现潜在问题，便于提前修复。
合理定价：定价策略非常重要，开价过高可能吓跑买家，导致房屋滞销；开价过低可能损失潜在收益。合理定价有助于吸引更多买家，甚至引发竞价。
注意合同细节：在签署合同时，务必仔细核对所有条款，确保双方权利和义务明确，避免后续纠纷。
通过以上步骤，您可以顺利完成房屋出售过程。