买房时贷款的流程通常包括以下几个步骤：
选择房产
确定购房预算和需求，选择合适的房产。
确认所购房产是否获得银行按揭支持。
办理按揭贷款申请
向银行或银行指定的律师事务所了解贷款规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
提交贷款申请材料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。
银行审查
银行对贷款人提交的材料进行详细审查，包括收入情况、信用记录、购房合同等。
银行可能会要求提供补充材料或进行面谈。
房产评估：银行会委托专业评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值和贷款额度。
签订借款合同
银行审查合格后，与购房者签订《个人房屋按揭贷款合同》。
合同期限通常不超过30年。
办理抵押登记、保险
办理房屋产权抵押登记和保险，银行为第一受益人。
保险金额不得少于抵押物的总价值，保险单交由银行执管。
开立专门还款账户
购房者需在银行指定金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权银行从该账户中支付贷款本息。
贷款发放
银行在确认所有手续齐全后，将贷款划入开发商在银行的监管账户，作为购房款。
还款和注销登记
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者成为房屋的真正拥有人。
建议：
在申请贷款前，先咨询多家银行，了解各自的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方案。
准备好所有必要的申请材料，并确保材料的真实性和完整性。
在签订任何合同前，仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意其中的内容。