法院的拍卖程序通常包括以下步骤：
查封房屋
法院首先会对被执行人的房屋产权进行查封，以确保在拍卖过程中房屋不会被转移或处理。
评估价值
法院会委托具有资质的评估公司对房屋价值进行评估，评估结果将作为确定拍卖保留价的重要依据。
确定保留价
根据评估结果，法院会确定拍卖的最低价格，即保留价。
委托拍卖
法院会委托具有资质的拍卖公司进行拍卖，拍卖公司负责组织实施拍卖活动。
拍卖公告
拍卖公司会在相关媒体和平台上发布拍卖公告，展示拍卖标的的详情、拍卖时间、地点等信息。
审查竞买人资格
拍卖公司会对竞买人的资格进行审查，确保竞买人符合拍卖公告中的要求。
举行拍卖会
在拍卖会上，竞买人会根据拍卖规则进行竞价，出价最高且达到或超过拍卖保留价的竞买人将赢得拍卖。
确认拍卖结果
拍卖成交后，法院会作出裁定，确认拍卖结果的法律效力。
办理权属转移
买受人需要在规定的时间内支付价款，并办理权属转移手续，确保买受人能够顺利取得房屋的所有权或使用权。
此外，拍卖程序还可能包括以下环节：
拍卖前的准备：包括发布公告、展示拍卖物品、接受报名和缴纳保证金等。
拍卖中的竞拍：包括现场竞拍或书面报价、确认成交价等。
拍卖后的结算：包括缴纳余款、办理登记手续、支付佣金等。
流拍处理：如果拍卖未能成交，法院可能会决定降价再次拍卖，或者启动变卖程序。
整个拍卖过程需要遵循相关法律法规，确保公平、公正、透明。建议竞买人在参与拍卖前仔细阅读拍卖公告，了解所有细节和条件，以降低风险。