办理退房需要遵循以下程序：
发出退房通知
购房者可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。
协商与合同解除
开发商在接到退房通知后，应在15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，并将购房款返还给购房者。
财务结算
购房者需要办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续，并确保所有财务款项已经结清。
退房协议
双方应签署退房协议，明确退房的具体条款，包括财务款项的支付安排、网签解除手续的办理流程以及银行还款事宜的时间节点等。
文件备份与公证
签署退房协议后，购房者应要求开发商提供收据（公司盖章的收据），并自行备份相关文件，或选择前往公证机构进行公证，以证明原件与复印件内容一致。
房屋交接与验收
购房者需要清空房屋内的个人物品，打扫卫生，并电话通知物业公司进行房屋验收。验收时，应对照房屋验收检查表记录设施设备情况，并签字确认。
办理退房手续
购房者需填写退房申请表，并向开发商提供相关证明材料，如身份证、租赁合同、房屋交接单等，以完成退房手续。
返还押金
在确认房屋内设施、家具、电器等物品完好无损后，房东应及时退还押金给租客。
法律责任
如果开发商未能在约定时间内完成退房手续，应承担相应的法律责任，包括支付违约金等。
建议购房者在办理退房手续时，仔细阅读合同条款，确保所有步骤符合法律规定，并保留好所有相关文件和证据，以便在出现纠纷时维护自身权益。