卖房回款程序主要包括以下步骤：
合同签订
开发商与购房者签订购房合同，明确双方的权利和义务，约定付款方式和时间。
首付款收取
购房者按照合同约定的首付款比例和时间向开发商支付首付款。
贷款申请
购房者根据合同约定的贷款方式和条件向银行或其他金融机构申请贷款。
贷款审批
银行或其他金融机构对购房者的贷款申请进行审批，确定是否批准贷款。
部分回款
如果购房者获得贷款批准，开发商将根据合同约定的比例和时间收取购房者的部分回款。
竣工验收
开发商完成项目建设后，购房者和开发商进行竣工验收，确保房屋符合相关标准和要求。
尾款支付
购房者按照合同约定的时间和方式向开发商支付尾款。
产权过户
开发商办理相关手续，将房产的产权转移给购房者，购房者成为房产的合法所有者。
回款结算
开发商根据购房者支付的首付款、部分回款和尾款，进行回款结算，并将剩余款项支付给开发商。
财务报告和税务申报
开发商根据相关法规和规定，编制财务报告并进行税务申报，确保合规运营。
建议在卖房过程中，确保每个环节都严格按照合同和公司流程执行，及时与客户和银行沟通，确保回款顺利进行。