房产进入评估程序通常涉及以下步骤：
明确评估目的与范围
确定评估的目的，如市场交易、抵押贷款、征收补偿等。
明确评估范围，包括房屋及其所在区域的相关资料。
收集与分析资料
收集房屋的基本信息（如面积、结构、位置等）。
收集市场成交数据、政策法规、周边环境等资料。
现场勘查与核实
评估师需亲自前往房屋所在地，对房屋的实际状况进行勘查和核实。
选择评估方法
根据评估目的和房屋特点，选择合适的评估方法，如市场比较法、成本法和收益法等。
撰写评估报告
评估师需要撰写详细的评估报告，包括评估目的、方法、过程、结果以及相关的数据和分析。
审核与反馈
评估报告完成后，评估师需进行内部审核，确保报告的准确性和完整性。
根据客户的反馈，评估师可能需要对报告进行修订和完善。
签订评估合同
房屋征收部门作为委托人与评估机构签订评估委托合同。
实地查勘与核实（针对征收评估）
征收部门应组织调查并向评估机构提供被征收房屋的基本情况。
评估作价
估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，选择一种或多种方法对征收房屋价值进行评估。
结果公示与解释修正
作出评估报告前对初步评估结果进行公示，被征收人可以提出异议，由估价师现场解释，初步评估结果有错误的，评估机构应当修正。
评估报告作出、送达
公示和修正后评估机构应当向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。
申请复核与鉴定
对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
这些步骤确保了房产评估过程的公正、准确和透明，为相关方提供了可靠的决策依据。