在西安购买二手房的程序主要包括以下几个步骤：
看房和洽谈
买方了解房屋整体现状及产权状况，与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等。
签订合同
卖方提供房屋的合法证件，双方交纳购房定金，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
申请审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，包括查验相关证件及审查产权情况。
立契手续
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，双方才能办理立契手续。
缴纳税费
根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费，包括营业税、个人所得税、印花税、契税等。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
银行贷款 （如有需要）：
买方与卖方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，确定贷款额度，并批准贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
付清房款和交房
买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房买卖合同即全部履行完毕。
建议在购买二手房时，详细阅读合同每项条款，确保双方合法权益，并在必要时请专业律师进行审核。此外，关注最新的购房政策和市场动态，以便做出明智的购房决策。