退房需要走法院程序的原因主要有以下几点：
确保判决的强制执行力：
通过法院程序获得的判决书具有法律强制力，可以确保退房后款项的到位。如果对方不自愿履行判决，可以申请法院强制执行。
解决争议：
当合同双方对退房条件或退款金额存在争议时，法院可以通过审理确定争议条款的含义，并作出公正的判决。
保护消费者权益：
法院程序可以为消费者提供一种有效的救济途径，特别是在开发商违约或拖延退款的情况下，消费者可以通过法律手段维护自己的合法权益。
防止诉讼时效问题：
通过法院程序获得的判决书不会超过诉讼时效，从而确保消费者的权益在法律上得到长期保护。
集团诉讼的优势：
在一些情况下，通过集团诉讼可以集合多数业主的力量，形成足以与开发商抗衡的诉讼集体，从而提高诉讼的成功率和效率。
综上所述，退房走法院程序是为了确保消费者的权益得到充分保护，并且能够通过具有强制力的判决书来有效解决纠纷。建议在遇到退房问题时，首先尝试协商解决，如果协商不成，及时寻求法律途径解决问题。